FHA lån lavere gebyrer og Raise accept

FHA mortgage forsikring programmer hjælpe lave og moderate indkomst familier blive boligejere ved at sænke nogle af omkostningerne ved deres realkreditlån. FHA lån tilskynde realkreditinstitutter at yde lån til ellers kreditværdige låntagere og projekter, der ikke muligvis opfylder konventionelle tegningskapacitet krav ved at beskytte pant selskab mod lån standard på realkreditlån til egenskaber opfylde visse minimumskrav.
Dagens FHA program er tilpasningen af det samme program, som har hjulpet gemme husejere fra standard i 1930 ‘ erne. I dag, er en til fire familie Mortgage forsikring stadig et vigtigt værktøj lov af den føderale regering til at udvide ejerbolig muligheder for første gang homebuyers og andre låntagere, der ikke ønsker ellers kvalificerer sig til konventionel lån på overkommelige vilkår.
Flere ændringsforslag foretaget FHS i næsten firs år det har været en del af USA ‘s føderale politik. De fleste bemærkelsesværdige til disse ændringer er tydeligt i delsætningen 203(b) tilføjet i 1980 ‘ erne, som giver mange fordele til den første tid og stillede hjem køber.
I modsætning til konventionelle realkreditprodukter, som ofte kræver ned betalinger på 10% eller mere af købsprisen for de hjem, enkelt familie realkreditlån forsikret af FHA under afsnit 203(b) gør det muligt at reducere ned betalinger til så lidt som 3%. Dette er fordi FHA forsikring giver låntagere til at finansiere ca. 97 procent af værdien af deres hjem køb gennem deres realkreditlån, i nogle tilfælde.
Med de fleste konventionelle lån, låntager skal betale, på købstidspunktet, lukning omkostninger (de mange gebyrer og afgifter forbundet med at købe et hjem) svarende til 2-3 procent af prisen på hjemmet. Dette program gør det muligt for låntageren at finansiere mange af disse afgifter, hvorved op foran omkostninger ved at købe et hjem. FHA mortgage forsikring er ikke gratis: låntagerne betaler en op foran forsikringspræmie, (der kan finansieres) på tidspunktet for købet, samt månedlige præmier, der finansieres ikke, men i stedet føjes til regelmæssig pant betaling.
Endelig pålægge FHA regler begrænsninger på nogle af de gebyrer, som realkreditinstitutter kan opkræve for at gøre et lån. Eksempelvis overstige lån opkaldsoprindelse gebyr opkræves af firmaet pant for de administrative omkostninger til behandling af lånet ikke én procent af beløbet af pantet.
Sammen med en renovering af FHA forordninger i 1980 ‘ erne til at rumme for en stadigt skiftende ejendomsmarkedet, tilpasset den føderale regering, hvad er kendt som en ‘strømline’ refinansiering program. Dette refererer kun til mængden af dokumentation og afsætningsgaranti, skal udføres af firmaet realkreditlån, og betyder ikke, at der er ingen omkostninger er inddraget i transaktionen.
Der er et par grundlæggende krav at kvalificere sig til indstillingen streamline. Pantet skal allerede være forsikret af FHA, realkreditlån skal fornys skal være aktuelle og betalte til tiden til dato, refinansiere er at resultere i en sænkning af låntagers månedlige hovedstolen og rentebetalinger og ingen kontanter kan tages ud på boliglån refinansieres ved hjælp af t han strømline refinansiere proces.
Virksomheder kan tilbyde strømline refinansiering på flere måder. Nogle tilbyder “uden omkostninger” refinansierer (faktisk ingen ud af lommen udgifter til låntager) ved at opkræve en højere rente på det nye lån end hvis låntager finansieres eller betales lukke omkostninger i kontanter. Fra denne præmie betaler virksomheden enhver lukke omkostninger, der påløber på transaktionen.
Også, virksomheder kan tilbyde strømline refinansierer og omfatter lukke omkostninger i det nye pant beløb. Dette kan kun gøres, hvis der er tilstrækkelig egenkapital i ejendommen, som bestemmes ved en vurdering. Strømline refinansierer kan også gøres uden vurderinger, men nye lånebeløbet overstiger ikke hvad i øjeblikket er skyldige, dvs., lukke omkostninger kan ikke føjes til den nye realkreditlån med disse omkostninger enten betalt kontant eller via premium sats som beskrevet ovenfor. Investeringsejendomme (egenskaber, hvor låntageren ikke er bosat i som hans eller hendes hovedbopæl) kan kun være refinansieret uden en vurdering og dermed, lukning omkostninger kan ikke medtages i den nye mortgage beløb.
Når du gør, eller hvis du har nogensinde fuldt betalt et bakket op af FHA hjem, kan du være skyldte tilbage kompensation fra regeringen. Omkring 1 ud af 10 FHA låntagere forlade penge i deres Spærrede konti når de betale deres lån. Den gennemsnitlige tilbagebetaling for hver låntager er omkring $700.
Ud over de mere standard realkreditlån tilgængelige i dette program, har den føderale regering også tilladt for mere kreative former for boligejere, der kunne kvalificere, i det mindste i en del, fra FHA finansiering. Eksempelvis giver FHAS energi effektive pant program pant forsikring for en person til at købe eller refinansiere en hovedbopæl og indarbejde omkostningerne ved energi effektive forbedringer i pant. Realkreditlån lån er finansieret af en långivende institut, som et pant selskab, bank, opsparing og lån association og pantet er forsikret ved HUD.
En af de mest nydt fordelene FHA, er dog, at udbetaling for en FHA pant kan være 100% gave midler. Verifikation af kilden til gave penge er ikke forpligtet til at drage fordel af dette særlige aspekt af lovgivningen. Det er imidlertid nødvendigt at gave midler deponeres i låntagers bank eller opsparingskonto eller en spærret konto forud for underwriting godkendelse. Gave donorer er begrænset primært til en slægtning af låntager. De kan også være visse organisationer, som en fagforening eller velgørende organisation. Kontakt din lokale afdeling for komplet information. Bevis for betaling af depositum kræves.
Federal Housing Administration er en af de mest succesfulde regeringen programmer i amerikansk historie og i årtier under som programmet har eksisteret i tusinder og atter tusinder af boligejere har været i stand til at skaffe deres drømmebolig Hvornår det kan ikke have været muligt ellers.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *